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關於好時價 House+

自2012年8月起實施實價登錄制度以來,我國不動產資訊透明度雖有顯著提昇,制度實施多年來,由於稽核機制尚不健全,民眾進行不動產交易時,在運用實價登錄資訊的過程中,仍存在許多限制與風險,使得在交易安全方面仍有相當改進的空間。一群由財經、金融、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,建立好時價公益平台,提供民眾查詢房屋時價,希冀促使房價資訊得以公開、透明化,房市能健全發展。

好時價利用估價標的物的類似成交案例,配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料,建立一套科學性的估價模型,對該標的物價格進行評估與預測。透過此估價系統可掌握不動產價格的波動及增進估價的準確性,並降低交易風險。透過好時價,您能夠隨時地、即時地、輕鬆地獲得公正、客觀的估價服務.歡迎大家註冊會員使用唷!

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好時價是值得信賴的公益平台

好時價成立宗旨在使住宅價格資訊透明化,便於民眾取得房價訊息。因此好時價運用實價登錄資料建立自動估價模型(Automated Valuation Model,AVM),供社會大眾使用。好時價提供的住宅價格是透過模型結果計算之,估價過程皆由電腦系統進行,因此可排除人為因素的影響,給予使用者最客觀的結果,且使用者與本網站之間無利益衝突,故好時價的是值得信賴的公益平台。

好時價能即時且免費提供房屋價值訊息

「今天的房價,不等於明天的房價」,好時價為便於民眾取得當下的房價訊息,因此好時價所估出來的房價是當下市場的可能成交價格,而非提供過去歷史價格。此外,為降低民眾房地產諮詢及鑑價成本,好時價提供免費的估價服務,讓民眾能即時且免費掌握房價最新狀況。

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好時價應用科學且客觀的方法進行估價

好時價是應用自動估價系統(AVM)估算房價。AVM是利用一連串統計學、數學及人工智慧(AI)演算法,經由電腦模型計算出不動產價值的估價方法。其估價過程為先收集大量資料,就所取得資料的區位、市場情況和不動產特徵進行分析,再以電腦軟體建立計量經濟模型以評估房屋的市場價值。

AVM在早期主要是應用在住宅產品的估價,最大的客戶是辦理房屋貸款的金融業者,包括美國大型的非銀行房貸金融業者 Fannie Mac 與 Freddie Mac。AVM被設計為模擬傳統估價作業的電腦系統,主要應用於住宅不動產方面的評價。所謂的自動(Automated)即是將過去由估價師手動估價的過程轉變為電腦化過程,估價(Valuation)則是描述系統的產出及目的。因此好時價採用AVM系統估價,其估價方法是科學且客觀、中立的,不受人為因素影響。

好時價不同於實價登錄及估價師估價

好時價應用AVM系統估價,其優點在於能立即估算房屋的價格、分析市場區域、現在和歷史價格趨勢、提供估價的信心分數及有效程度等,與傳統估價最大的差異在於好時價可節省大量時間和金錢成本。以下為好時價、實價登錄及不動產估價師的差異。

好時價 House+實價登錄估價師
即時性立即取得房價當下價格取得過去歷史成交案例價格,非當下價格需花費一定時程估算價格
估價方法AVM大量估價系統呈現過去成交價格人為現場勘查
估價結果依電腦計算,估價過程科學一致化結果依買賣雙方認同的價格成交依估價師的專業知識及經驗判斷
估價成本免費查詢免費查詢收取估價服務費,估價師對估值負責

好時價重要聲明

好時價提供的價格,均係基於對目前所得資訊進行合理推估計算下所完成,所以並不必然實現。好時價提供的估價結果隨時可能因各種本研究團隊無法控制之政治、經濟、市場等因素而產生變化。特別是好時價提供之估價結果,並非針對特定需求所作的投資建議,且好時價的估價過程中,並未考量使用者個別的財務狀況與需求,故好時價所提供的資訊無法適用於所有投資人,使用者應審慎考量本身之投資風險,並就投資結果自行負責。