交屋潮撞上房市寒流！全台新屋供給維持高檔、去化比例腰斬

清華安富房價指數最新公布2026年7月結果，全國房價指數為192.86，較去年同期下跌1.39%，年變動率已連續14個月收斂，顯示房市價格動能持續降溫。好時價進一步依據住宅類（H-2類）使用執照核發數量分析發現，近年全國新屋完工供給明顯增加，110年上半年使用執照核發約4萬6,705戶，至113年下半年攀升至7萬4,238戶高峰，115年上半年仍達6萬8,449戶，維持相對高檔。

值得注意的是，當房市買氣逐漸退潮，前幾年預售市場熱絡所累積的建案卻正陸續完工，新屋市場開始出現「供給高檔、需求降溫」的壓力。住宅從開工、興建到完工取得使用執照具有時間落差，因此目前取得使照的新屋，多為數年前房市熱絡期間規劃、推案的建案。當大量新屋集中進入市場，尚未售出的住宅不僅可能面臨銷售期拉長，同區建案之間的競爭也將更加明顯。從實價登錄交易資料觀察，供需落差已開始浮現。115年上半年在預售期間已完成交易的新屋案件(即「交易日期早於建築完工日期」的案件)僅23,915戶(不包含新成屋)，相較114年同期47,181戶大幅減少近五成；若進一步以「已交易預售期售出案件占當期領取使用執照戶數」作為觀察新屋供給去化情形的指標，全國新屋交易／使照比由110年上半年的58.8%，下降至115年上半年的34.9%，減少23.9個百分點。換言之，前期推案正陸續完工、新屋持續進入市場，但實際交易量卻未能同步跟上，供給增加與買氣降溫形成「一增一減」，新屋市場的去化壓力正在升高。

進一步觀察六都，115年上半年新屋交易／使照比均低於110年同期。其中，臺北市由29.4%降至15.5%，為六都最低；臺中市由61.3%降至31.2%；高雄市由47.4%降至27.8%；新北市亦由62.9%降至37.2%。相較之下，桃園市為47.0%，臺南市達68.7%、居六都最高，但兩者亦均低於110年同期，顯示即使目前去化表現相對較佳，市場吸納新屋的速度仍較過去放緩。

整體而言，當「過去的推案高峰」遇上「現在的交易低潮」，房市觀察焦點正逐漸從「房價漲多少」轉向「大量新屋能否順利去化」。在信用管制、房貸條件趨嚴及購屋人觀望下，未來一至兩年新屋去化速度、待售餘屋變化及建商價格策略，將成為判斷房市後續走勢的重要指標。