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常見問題
好時價（House+）估價依據的資料來源為何？

好時價主要使用內政部的「實價登錄資料」，並從民國101年累積至今，每月持續更新。

透過長期累積的大量成交資料，讓估價結果能更貼近市場真實行情。

好時價（House+）如何建置估價模型？模型準確度如何？

系統會先篩選合理成交案例，並結合機器學習模型（Machine Learning） 、統計方法與GIS空間分析，校正「時間與地點」對房價的影響，進而推估房屋在市場上的合理價格。機器學習模型可自動學習大量歷史交易資料中的價格規律，並持續隨市場變動進行優化，使估價結果更貼近實際市場行情。

好時價目前模型表現已達國際AVM水準：

  • MAPE（平均誤差）：約 8.2%（優於一般15%標準）
  • PPE10（誤差10%內）：約 70.2%
  • PPE20（誤差20%內）：約 90.3%
好時價（House+）可以估價的範圍有哪些?

目前可估價的住宅類型包含：

  • 大樓
  • 公寓
  • 華廈
  • 透天厝

若為透天厝作為店面使用，或**大樓一樓作為店面（住商混用）**之物件，因市場交易樣本較少且價格差異較大，估價準確度可能相對較低。

相較之下，二樓以上純住宅產品因市場資料充足，估價表現通常較為穩定。

好時價（House+）可以估價的地區有哪些?

好時價（House+）可以估價的地區涵蓋以下 19 個縣市：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、宜蘭縣、新竹縣市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市、屏東縣、花蓮縣及台東縣（目前離島地區尚未提供估價服務）。

哪些房屋較不適合使用電腦大量估價？

類別1｜特殊產品（樣本少 / 結構特殊）

  • 陽光屋（採光地下室住宅、商場或辦公空間）
  • 產權含地下室之1樓住宅（如防空避難室）
  • 樓上層住宅同一建號涵蓋不同樓層（含合法夾層、重疊別墅）
  • 獨立產權露臺或特殊空間

類別2｜非單純住宅用途

  • 1F住宅（店面、工作室、住商混用）
  • 舊公寓1F（可能含增建或使用權差異）
  • 工業住宅（工業用地但實際作住宅）
  • 商業住宅（登記辦公用途但實際居住）

類別3｜包含「額外空間」

  • 約定專用部分（露臺、屋頂平台、停車空間等）
  • 合法登記露臺（但未必有土地持分）

類別4｜都市更新或重建預期影響

  • 都更 / 危老重建已啟動或預期中的物件
  • 老舊透天厝（30年以上）以「土地價值」為主

類別5｜外部環境或設備影響

  • 鄰近中繼水箱或設備機房（上/下/旁）

類別6｜物件本身有瑕疵

  • 房屋傾斜
  • 凶宅、輻射屋、氯離子超標
  • 滲漏水、鋼筋外露、結構裂縫
好時價（House+）所提供的估價結果內容為何？

好時價不僅提供當下的估價成果，還包含完整市場資訊：

價格資訊：僅提供房屋單價、房屋總價、車位價格。

市場趨勢：包含房價歷史走勢、行政區與縣市相同住宅類型近一年與近一月的漲跌幅。

物件資訊：顯示估價標的的歷史成交紀錄與個案所屬的社區資訊(如戶數、結構、建設公司、樓層數、完工時間等)。

延伸資訊：可查閱周邊街景資訊，並提供房貸試算與推薦作為參考。

什麼是「鄰近成交」？

提供估價標的周邊(500公尺內)的實價登錄交易資料，作為價格比較與驗證的參考依據。成交案例可依距離或交易日期接近程度進行排序，快速找到最有參考價值的案例。

針對住宅大樓、華廈及公寓，成交單價原則上以扣除車位後的價格呈現；若原始資料無法拆分車位，則顯示含車位之成交價格。標示「＊」者，代表實價登錄原始資料不完整，該單價為好時價依交易情況調整後之推估結果，僅供參考使用。

什麼是「相似房屋」(商務會員)？

相似房屋是指與估價標的條件最接近的實價登錄成交案例。系統會綜合比對屋齡、坪數、格局、樓層及交易時間等因素，協助使用者快速掌握可參考的市場價格，並減少自行篩選與比對資料的時間與負擔。

什麼是「生活機能評分」（專業、商務會員）?

好時價（House+）依據估價標的周邊生活設施分布情形所計算的綜合指標，涵蓋公園綠地、生活購物、餐飲、交通運輸、文教機構、醫療機構、金融機構等項目。系統會統計各類設施的數量，並計算與標的物之最近距離，協助使用者快速掌握居住環境的便利程度，作為價格評估與居住品質判斷的輔助參考。

什麼是「災害圖層顯示」？

災害圖層顯示功能可將估價標的所在位置，疊加呈現各類天然災害與地質風險資訊，協助使用者快速了解標的周邊的潛在環境風險。系統目前提供包含活動斷層、土壤液化潛勢、淹水潛勢、山崩與地滑敏感區、土石流潛勢溪流等圖層，並可依需求開啟或關閉顯示。

部分基礎災害圖層可免費查看，進階或高風險相關圖層則提供給特定會員方案使用，適合用於購屋風險評估、授信審查或區位比較時作為輔助判斷依據。