中古屋房市北溫南轉涼，全國新推個案市場交易量急凍!

根據國發會最新公布的經濟景氣對策信號，2025年7月續呈綠燈，綜合分數為29分，代表國內經濟處於穩定階段，其中，領先指標已連續六個月下滑，同時指標則呈現上升，但漲幅趨緩。然而，房市自去年年底出現反轉訊號，整體市場氣氛轉趨保守。根據最新發布的2025年7月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為209.63，年增率轉為下跌0.67%。自2024年9月起，六大都會區房價漲幅逐步收斂，多數區域的年增率已跌至近五年來的低點。全國指數的年漲幅更是自2017年1月以來首次轉為負值，顯示全台房市已明顯轉向悲觀。

觀察六都及新竹的清華安富住宅價格指數，六都中除台北市、新北市、桃園市年變動率持平外，台中市指數年減3.15%、台南市年減2.01%、高雄市年減1.61%，其中，臺中市住宅價格指數年漲幅已連續四個月為負數，且台南市及高雄市年增率亦連續三個月為負值。值得注意的是，過去漲勢強勁的新竹，自2024年8月起，年漲幅逐月下滑，本月指數為270.31，較去年減少1.18％，顯示2023至2024年間漲幅較強勁的區域開始明顯出現回檔。

另一方面，好時價觀察近期預售屋市場動態，發現過去兩年在資金寬鬆與通膨預期推動下，預售市場一度迎來爆量榮景。2023至2024年間，全台預售屋單月成交量最高曾達16,312戶，兩年累計交易量突破23萬件。然而，根據預售屋實價登錄資料顯示，2024年第2季全國預售屋交易量達42,964件，但2025年第2季僅剩9,703件，年減幅度高達77.42%，全國各縣市均呈現大幅萎縮。跌幅最深者依序為新竹縣、苗栗縣、基隆市、新竹市、台南市、高雄市及台中市，萎縮幅度皆超過八成。值得注意的是，台北市及新北市的萎縮幅度相對較小，分別為55.9%與59.9%。新推個案市場交易量急速降溫，顯示買氣冷凍，後續市場走勢仍待持續觀察。

整體而言，自2024年下半年起，隨著央行推出第七波信用管制、房屋貸款接近銀行水位上限，買氣逐漸轉弱，資金緊縮壓力影響市場交易量能，全台多個縣市均出現回檔信號，好時價認為購屋決策應回歸自身負擔能力與長期需求，唯有政策端建立穩健金融環境，市場端回歸真實居住需求，房市才能走出健康且長遠的道路。