萬華區漲幅氣勢強盛，5年內的住宅大樓行情站穩七字頭

2024年8月國內經濟景氣信號分數為39分，燈號轉成紅燈，領先及同時指標持續上升，顯示國內景氣持續成長。據最新一期2024年8月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為212.05，較去年同月上漲14.28%，而六都房價指數持續攀升，其中桃園市房價指數年漲幅高達16.60%，位居六都之冠，而高雄市、台中市、新北市及台南市年漲幅亦超過10%以上，截至2024年8月，六都的房價指數皆創下歷史高點。觀察台北市各行政區的房價走勢，萬華區的年漲幅已連續9個月維持在7%以上，由近一年的實價登錄資料發現，萬華區5年內的住宅大樓，房價行情站穩七字頭！

萬華區、北投區、文山區比起台北市的中山區、中正區、大安區、信義區等高價區域，相較下一直擁有較為親民的價格，然近期發現，上述三個區域的年漲幅皆突破以往，特別是萬華區房價指數年漲幅已連續9個月在7%以上。透過好時價官網的實價登錄區域行情發現，萬華區非透天建物型態（包括住宅大樓、華廈和公寓）近一年內的交易平均單價從每坪61.54萬元上漲至68.50萬元；其中，住宅大樓是市場主要交易的建物類型，占整體市場交易量47%，其次是公寓類型，占整體交易量比重35%，華廈則不到12%。

進一步觀察不同建物型態單價，萬華區住宅大樓近一年均價為每坪73.45萬元，華廈為56.96萬元，公寓價格相對較低為51.47萬元。值得注意的是，不同屋齡區間的房價表現也不盡相同，以萬華區住宅大樓為例，五年內的住宅大樓，近一年均價為77.22萬元；屋齡5-20年的大樓均價為75.70萬；屋齡20-40年的大樓均價為64.07萬，價格相對較低。整體而言，同樣位在萬華區的住宅大樓，隨著屋齡的增加，其整體的均價逐漸遞減，而5年內的中古屋住宅大樓價格表現則站穩七字頭。由於中古屋不受原物料或營建施工成本上漲因素影響，因此其價格與市場上破百萬的新成屋或是預售屋個案有所差異。更多的行政區域行情分析，請到好時價官網的實價登錄功能查詢。