中壢區新成屋單價高於中古屋行情25%，中古屋較受市場歡迎！

2024年9月國內經濟景氣信號分數為34分，景氣燈號已由紅燈轉為黃紅燈，領先指標表現持平，同時指標呈現持續上升，顯示國內經濟活動維持相對熱絡的狀態，但因為燈號已開始向，故需密切觀察景氣是否轉向。而最新公布的2024年9月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為207.71，較去年同月上漲10.77%，六大都市的房價漲勢有所放緩，桃園市的房價年漲幅高達12.50%，位居六都之冠，而高雄市及台中市的年漲幅亦均超過10%。整體而言，本月六都房市大致呈現持平趨勢；進一步觀察桃園市各行政區的房價走勢，龜山區、中壢區及大園區在交通建設的利多因素推動下，區域房價節節高升，近期年漲幅高達15%！

自桃園市政府啟動「三心六線」軌道建設計畫以來，作為核心之一的中壢區，一直是桃園市住宅市場交易量較大之區域，其優越的地理位置及完善的生活機能，吸引了大量剛性需求買家以及看好未來發展之投資客目光。透過好時價官網的實價登錄區域行情顯示，中壢區在近一年內的成交案例單價（包括住宅大樓、華廈、公寓）平均單價由每坪28.32萬元上漲至34萬元，而住宅大樓為市場上主要的交易建物類型，占整體市場交易量的51%；其次為華廈類型，占整體交易量的22%；透天厝類型占整體交易量的17%；而公寓交易量則最低，占比不到11%。

觀察不同建物型態的單價，中壢區住宅大樓近一年來平均單價為每坪38.45萬元，華廈則為27.31萬元，公寓相對較低，平均為21.85萬元，而透天厝近一年的平均總價為1,934萬元。進一步觀察不同屋齡的住宅大樓單價，屋齡小於5年的案例平均單價高達46.55萬元/坪，5到20年的案例平均單價為37.09萬元/坪，而20年以上的案例約為25萬元/坪。整體而言，中壢區的住宅大樓單價明顯隨著屋齡增加而遞減，5年內的住宅大樓單價較5到20年的中古屋行情高出四分之一，對於購屋自住需求者而言，中古屋之價格相對較能負擔，成交量亦明顯多於新成屋。更多的行政區域行情分析，請到好時價官網的實價登錄功能查詢。