房價鬆動未止、預售成交量創近年最大跌幅!

國發會最新公布的經濟景氣對策信號指出，2025年9月燈號由黃藍燈轉為橘黃燈，綜合分數升至35分，顯示國內景氣正逐步回暖，經濟循環進入轉向階段。值得關注的是，領先指標在連續六個月下滑後出現反轉，同時指標在本期觸頂後轉為持平，顯示整體經濟活動處於高檔盤整。然而，房市走勢卻未同步回升。房市自去年底出現反轉訊號後，整體市場氛圍轉趨保守，全台房價指數亦出現下滑。根據2025年10月清華安富房價指數，全國房價指數來到207.25，年減1.68%，跌幅持續擴大。六都及新竹地區全面下滑，其中又以台中市跌幅最深（年減4.01%）、高雄（年減3.17%）、台南（年減2.44%）跌勢明顯；北部都會區相對抗跌，中南部房價修正幅度更大。

在買方態度趨於保守之下，市場進入明顯調整期，也反映在預售屋市場的成交動能。好時價觀察2025年第2季六都預售市場，整體呈現「價穩量縮」格局。與去年同期（2024Q2）相比，各都市成交戶數明顯萎縮：台北市年減57.31%、新北市年減65.69%、桃園市年減75.44%、台中市年減82.22%、台南市年減88.38%、高雄市年減85.95%，顯示買方普遍採取觀望，市場交易節奏明顯放緩，預售屋市場冷清。

值得注意的是，儘管成交量大幅下滑，2025Q2的售價卻未出現明顯鬆動。好時價統計預售屋單價中位數表現，桃園年增13.2%、台中年增15%、台南年增7.97%、高雄年增5.9%，僅台北市略為修正但仍站穩高點。顯示在新案推案策略、土地與營建成本居高不下的背景下，價格端仍具支撐力。買方因高總價、升息周期接近尾聲、政策不確定性等因素趨於保守；反之，建商受限於土地與營建成本壓力，加上產品定位考量，不願大幅讓價，價格多以穩定或小幅上調為主。整體而言，預售市場已進入調整期，短期內「高價低量」格局恐將延續。