景氣亮紅燈，房市卻退燒？房市量縮盤整，價格分化浮現

　　國發會最新公布的經濟景氣對策信號顯示，2025年10月燈號由橘黃燈轉為象徵景氣熱絡的紅燈，綜合分數升至35分，顯示整體經濟動能維持在高檔區間。領先指標已連續五個月上升，同時指標亦微幅走揚，反映國內經濟活動仍處於相對高點。然而，住宅市場並未隨總體景氣同步擴張。回顧2025年台灣房市，在第七波選擇性信用管制、銀行不動產放款水位控管，以及交易動能降溫等因素影響下，市場已由過往全面上漲的循環，逐步轉向以區域差異為主的結構性調整階段。尤其六都與新竹縣市以外的非都會區，其房價與交易變化節奏，已明顯有別於核心都會區。

　　根據清華安富住宅價格指數，以2025年12月相較2024年12月的年變動觀察，全國住宅市場延續價格走弱與交易量收縮趨勢。不過，相較六都與新竹地區，非六都縣市的房價修正幅度明顯較為溫和，多數縣市年變動仍落在小幅正負區間，顯示價格面尚未出現明顯急跌。相較之下，交易量則率先反映市場轉折。多數非六都縣市2025年交易量呈現雙位數年減，顯示購屋決策趨於審慎，成交動能明顯降溫。「量先於價調整」成為非都會區住宅市場的主要特徵，市場流動性隨之下降，價格則以時間換取空間進行消化。

　　進一步從縣市層級觀察，非六都房價年變動呈現明顯分化。中部部分縣市如南投縣，2025年12月住宅價格指數仍較去年同期上漲約1.8%，為少數維持正成長的區域；嘉義縣市房價則大致持平，年減幅僅約0.1%，顯示價格結構相對穩定。相對而言，前期漲幅較高的縣市修正幅度明顯擴大，苗栗縣與花蓮縣年跌幅均超過5%，其中苗栗縣更達年減8.72%，反映投資型需求退場後，價格回檔速度加快。交易量表現亦呈現高度差異。需求結構較為穩定的縣市，如南投縣全年交易量年減約一成，降幅相對有限；而雲林、宜蘭等縣市2025年12月交易量年減幅度超過三成，市場觀望氣氛濃厚。

　　整體而言，2025年非六都住宅市場已明確進入盤整階段。成交量成為房市景氣變化的主要觀察指標，價格則透過時間進行調整。房市已由過去的全面普漲，轉向區域基本面主導的結構性分化格局，這一趨勢已在年度年變動數據中清楚浮現。