新屋供給數量大幅超越新生人口，臺灣房市進入結構重組階段

清華安富房價指數最新公布2026年2月結果顯示，全國房價指數為202.77，較去年同期下跌2.71%，年漲幅已連續九個月收斂，整體房市動能明顯降溫。隨著少子化趨勢持續深化，住宅市場逐步出現需求動能轉弱、供給壓力上升的轉折訊號，2024年住宅使用執照數量與新生兒人數出現「死亡交叉」，而在2025年，住宅類使照核發宅數更是大幅超越新生兒人數。

觀察六都表現，2025年除台北市住宅使照核發數量仍低於新生兒人數外，其餘五都皆呈現「新屋供給高於人口」的結構。其中，台中市使照數量成長尤為明顯，使照核發達26,980宅，約為新生兒人數12,706人的兩倍以上，顯示在近期地產開發動能強勁下，兩者差距快速擴大，另一方面，桃園市與高雄市的使照核發數量相較新生兒人數亦接近兩倍，反映主要都會區在公共建設推動下，住宅使照核發數普遍維持在相對較高水準。

相較之下，非六都地區的市場結構分化更為明顯。新竹縣（5,966宅 vs. 2,855人）與宜蘭縣（2,384宅 vs. 1,913人）已出現供給顯著高於人口的現象，顯示在產業外溢與區域開發帶動下，住宅供給成長速度已超越人口基礎。值得注意的是，苗栗縣近年來受竹科園區外溢效應帶動，開發動能同步提升，2023年使照核發達2,992宅，高於當年新生兒人數2,296人，2025年使照數量與新生兒人口數相當。

進一步觀察中南部，彰化縣、雲林縣與嘉義縣等地，儘管目前的新生兒人口數量高於使照宅數，然仍需注意人口長期下滑趨勢，未來需求支撐可能持續轉弱。東部地區方面，花蓮縣與臺東縣整體新屋供給量體雖相對有限，但在人口基數較小且持續外流的背景下，即使新增供給不多，仍可能對市場形成壓力。

整體而言，目前全台人口成長大幅萎縮，住宅供給持續釋出，房市將逐漸出現結構性變化，在少子化的影響下，未來住宅市場將不再單純依賴當地人口紅利支撐，更高度依賴各區域的人口流動及產業發展狀況，預期房市分化表現將持續擴大。