房價14年飆111%，營建成本僅增40%，政府應正視超漲缺口

近年房價高漲，社會普遍將原因歸咎於營建成本上升。然而，根據清華安富房價指數與營造工程物價指數的最新統計分析，營造成本雖是推升房價的重要因素，卻非房價大幅上漲的唯一原因。過去14年間，全台房價漲幅遠高於營造成本增幅，顯示住宅價格同時受市場供需、資金環境及投資需求等多重因素牽動；政府若欲穩定房價，應提出更全面的住宅政策。

近年受缺工、工資調升、原物料價格上漲及國際供應鏈波動影響，營建成本持續墊高，確實推升建商推案成本，對房價形成一定支撐。然而，將營造成本與房價的長期趨勢相互對照，即可發現成本增加僅能解釋部分漲勢。好時價觀察，2012年8月至2026年5月，營造工程物價指數自84.81升至118.77，累計上漲40%；全台房價指數同期間卻由95.16飆升至200.78，漲幅高達111%，為成本漲幅的2.8倍。兩項指數相關係數雖高達0.96，顯示成本與房價確實高度連動，但漲幅的懸殊差距說明，成本僅是房價上漲的「引信」，而非全貌。

好時價進一步指出，疫情後的背離現象尤為明顯。2020年1月至2023年12月，缺工缺料使營造工程物價指數由89.52升至109.88，上漲22.7%；同期全台房價指數卻由129.74躍升至190.97，大漲47.2%，超過成本漲幅的兩倍。市場往往以「成本上漲」為由調高售價，實際調幅卻遠超過成本增加的程度，其間差距即來自資金行情、預期心理與囤積惜售等非成本因素。更值得警惕的是，2024年9月房價指數觸及208.94高點後，僅回落至200.78，修正幅度3.9%，相較先前的巨大漲幅無異於杯水車薪；而營造指數近一年再漲5.8%、續創新高，市場恐再度以成本為題材，醞釀下一波漲價氛圍。

好時價建議，政府應供需雙管齊下：供給端穩定營建原物料供應，擴大營建業人力引進與工法創新，從源頭緩解成本壓力，避免成本持續成為漲價藉口；需求端則延續選擇性信用管制，強化囤房稅制與預售屋管理，抑制非自住需求的炒作空間，並持續擴大社會住宅與租金補貼，照顧真正的居住需求。唯有讓房價回歸成本與所得基本面，縮小長期累積的「超漲缺口」，居住正義方能落實。