從全面上漲到區域分化：台灣房市進入高檔震盪新階段

國發會最新公布的經濟景氣對策信號指出，2025年10月燈號由黃藍燈轉為橘黃燈，綜合分數升至35分，顯示國內景氣正逐步回暖，經濟循環進入轉向階段。值得關注的是，領先指標在連續下滑後出現連續四個月反轉，同時指標於6月觸頂後轉為持平，顯示整體經濟活動仍處於高檔盤整狀態。回顧2025年臺灣住宅市場，在銀行控管不動產放款水位、第七波信用管制，以及美國對等關稅事件等多重因素交織影響下，整體房市呈現「高檔震盪、區域分化、量縮價撐」的盤整格局。根據清華安富住宅價格指數觀察，全年房價指數仍處相對高檔格局，但漲勢已明顯趨緩，部分縣市與行政區率先反映政策與資金環境變化，價格向下修正。

觀察六都2025年全年住宅價格指數走勢，以2025年1月至11月指數變化幅度計算，全國房價指數下跌1.83%，各縣市房價表現呈現區域分化，臺北市同期指數小幅上漲約0.4%，顯示核心都會區在自住需求支撐下，價格仍具一定韌性；新北市微幅下跌0.69%，整體屬於高檔盤整。雙北以外都會區則出現不同程度修正。桃園市下跌1.27%，反映供給增加與投資需求退場影響；臺中市回落幅度相對較大，2025年下滑約3.4%，顯示前年漲幅較高的區域，調整壓力率先浮現；臺南市與高雄市則分別下跌約2.73%與2.75%，顯示南部房市的房價已由高點回檔。而新竹縣市下跌4.29%，價格明顯下修。整體而言，2025年六都及新竹縣市住宅價格指數已不再呈現同步上漲，而是隨區域條件、供給結構與需求組成差異，進入分化調整的新階段。

進一步觀察六都及新竹縣市的行政區表現，跌幅超過５％的有台中市中區、清水區、太平區、新竹縣湖口區及台南市的善化區。綜合觀察2025年清華安富住宅價格指數，臺灣房市已明確告別過去全面普漲格局，轉向高檔震盪與結構性調整。未來房市短期內仍將受到金融環境與政策面的約束，價格走勢易呈現區域分化。清華安富指數將持續追蹤各縣市及行政區住宅價格變化，提供市場更即時且客觀的觀察依據，協助民眾與政策制定者掌握房市結構性轉變的關鍵脈動。